Образец Договора Аренды Помещения Под Кафе
Всегда стоит выбор перед открытием кафе или столовой на чем остановит свой выбор. Самое главное нужно определиться по выбору нежилого помещения — это будет собственное помещение или арендованное. Если ориентироваться на приобретение собственного помещения, то это серьезное мероприятие, требующие многих капитальных вложений.
В случае если в период срока аренды Помещение. По Договору аренды. Образец договора аренды нежилого помещения, нежилое помещение, как арендовать нежилое.
- Образцы документов. Введите Ваш запрос. Поиск по классификатору. Поиск по реквизитам.. Посмотреть закладки. Добавить комментарий. Договор аренды помещения кафе. (по состоянию на 09.2009 г.) г. [вписать нужное]. [значение] г.
- Правовые особенности оформления договора аренды кафе, пример и форма. Но, далеко не каждый в состоянии приобрести помещение для кафе.
Образец Договора Аренды Помещения Под Кафе
Если рассматривать аренду, как альтернативу покупке, то этот вариант наиболее экономичный и выгодный. В этом случае выгоден долгосрочный договор аренды, которая сможет компенсировать затраты при заезде. Стоит учесть так же дополнительные затраты, такие как оплата коммунальных платежей, уборка и вывоз мусора, оплата рекламных вывесок, пожарники, СЭС и т.п. На рынке недвижимости представлено большой выбор нежилых помещений под кафе, есть несколько правил по выбору наиболее подходящего варианта:. Помещение может находиться в деловом районе города, что позволит, обеспечит себя постоянными клиентами, которые отправляются в кафе на деловую встречу или это просто бизнес-ланч. А так же можно выбрать помещение в спальном районе, что в свою очередь может привлечь клиентов для празднования юбилей, свадеб, дней рождения, корпоративных праздников или даже поминок или просто приятно проведенных выходных. Самое важное правильно, просчитать какого типа заведения не хватает в том или ином месте.
Выгодное транспортное сообщение, удаленность от метро, наземного транспорта. Этажное расположение не выше второго этажа. Желательно первая линия у дороги, не в глубине дворов.
В местах большого скопления людей вблизи парках, торговых, офисных центров и т.д. Наличие парковки, удобного подъезда. Не всегда нужно искать помещение, которое раньше было использовано под кафе или столовую, у них может быть не удачная репутация, можно найти помещение среди бывших магазинов, офисов, или две, три квартиры первого этажа, которые можно переоборудовать под себя. И напоследок хочется отметить, что подход к выбору нежилого помещения, сугубо индивидуальный, желаем вам успехов в большом море предложений.
ДОГОВОР АРЕНДЫ № г. г. ООО «», именуемое в дальнейшем “Арендодатель”, в лице директора , действующего на основании Устава, с одной стороны, и АО «», именуемое в дальнейшем “Арендатор”, в лице директора , действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1.
Образец Договора Аренды Нежилого Помещения Под Кафе
Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения по адресу. Почтовый адрес: 1.3. Общая площадь: м.кв. Состояние арендуемого объекта, на момент передачи в аренду соответствует договоренности Сторон. Стоимость арендуемого объекта: грн. Индексация стоимости арендуемого объекта будет производиться согласно изменениям в нормах действующего законодательства.
1.7.Начисление амортизационных отчислений на арендуемый объект производится Арендодателем. ЦЕЛЬ АРЕНДЫ 2.1. Арендуемый объект используется Арендатором для размещения офисов, складских помещений, производства.
ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА В АРЕНДУ 3.1. Приемка-передача арендуемого объекта осуществляется двусторонней комиссией, которая состоит из представителей сторон. Стороны должны назначить своих представителей в двустороннюю комиссию и приступить к передаче арендуемого объекта в течение 3 дней с момента подписания настоящего договора. В течение срока, предусмотренного п. 3.2 настоящего договора, Арендодатель обязан освободить сдаваемое в аренду помещение и подготовить его к передаче Арендатору. Арендуемый объект считается переданным в аренду с момента подписания акта приемки-передачи. СРОК АРЕНДЫ 4.1.
Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения и действует до г. Срок аренды может быть сокращен только по согласию сторон.
Арендатор имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор, поставив в известность Арендодателя в срок 10 дней, при этом уплаченная вперед арендная плата Арендатору не возвращается. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 5.1.
Размер арендной платы составляет грн. В месяц, НДС по ставке 20% составляет грн. Всего грн. Индексация арендной платы будет производиться с учетом индекса инфляции, величина которого превысит 110%. Кроме того, Арендатор возмещает Арендодателю расходы на коммунальные услуги (если таковые предоставляются).
Такие услуги уплачиваются одновременно с арендной платой. Арендная плата уплачивается либо наличными средствами в кассу Арендодателя, либо в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя не позднее 20 числа каждого месяца. Также возможны другие формы расчета не запрещенные действующим законодательством Украины. Размер арендной платы может пересматриваться сторонами один раз в квартал по соглашению сторон. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ 6.1.Арендодатель обязан: 6.1.1. Передать в аренду Помещение согласно п.1 настоящего Договора по акту приема-передачи Помещений.
В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, принять меры по их устранению. 6.2.Арендодатель имеет право: 6.2.1. Контролировать наличие, состояние, направление и эффективность использования Помещения. Выступить с инициативой относительно внесения изменений в настоящий Договор или его расторжения в случае ухудшения состояния Помещения вследствие его ненадлежащего использования или невыполнения требований настоящего Договора. Арендодатель не несет ответственности за убытки Арендатора связанные с прекращением оказания коммунальных услуг, если данные прекращение произвелись не по вине Арендодателя. Арендодатель не отвечает по обязательствам Арендатора, а Арендатор не отвечает по обязательствам Арендодателя. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА 7.1.
Арендатор обязуется: - использовать арендуемый объект по его целевому назначению в соответствии с п. 2.1 настоящего договора; - своевременно и в полном объеме осуществлять арендные платежи; - самостоятельно и за свой счет осуществлять текущий ремонт арендуемого объекта в течение срока аренды; - нести все затраты по эксплуатации арендуемого объекта; - содержать арендуемый объект в полной исправности - производить уборку арендуемого объекта и прилегающей территории в радиусе 5 метров и содержать арендуемый объект с соблюдением всех санитарных норм и условий. содержать арендуемый объект в порядке, предусмотренном санитарными и противопожарными правилами, а также нести ответственность за соблюдение правил техники безопасности, промсанитарии, общественного порядка.
не осуществлять без письменного согласия Арендодателя перестройку, достройку и перепланировку арендуемого объекта; - за свой счет устранять повреждения коммуникаций арендуемого объекта; - беспрепятственно допускать на арендуемый объект представителей Арендодателя с целью проверки его использования в соответствии с условиями настоящего договора. Арендатор имеет право: - с письменного согласия Арендодателя сдавать арендуемый объект в субаренду полностью или частично. ПОРЯДОК ВОЗВРАТА АРЕНДОДАТЕЛЮ АРЕНДУЕМОГО ОБЪЕКТА 8.1. Арендуемый объект должен быть передан Арендатором и принят Арендодателем в течение 3 дней с момента окончания срока аренды, о чем составляется акт приемки-передачи, который подписывается членами двусторонней комиссии.
Арендуемый объект должен быть передан Арендодателю в том же состоянии, в котором он был передан в аренду с учетом нормального износа. Осуществленные Арендатором отделимые улучшения арендуемого объекта являются собственностью Арендатора, если иное не оговорено договором. В случае если Арендатор осуществил за свой счет и по согласию Арендодателя улучшения, не отделимые без ущерба для арендуемого объекта, он не имеет права, после окончания договора, на возмещение стоимости этих улучшений. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 9.1.
Арендатор несет следующую ответственность по настоящему договору: –в случае просрочки по уплате арендных платежей уплачивает пеню в размере двойной учетной ставки НБУ от суммы долга за каждый день просрочки. ОСНОВАНИЯ ДОСРОЧНОГО РАСТОРЖЕНИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА 10.1.
Настоящий договор расторжению в одностороннем порядке не подлежит, за исключением случаев, когда одна из сторон систематически нарушает условия настоящего договора и свои обязательства. Другие основания: 11. ФОРС-МАЖОР 11.1. Ни одна из сторон не несет никакой ответственности за невыполнение любого из положений настоящего договора, если это невыполнение явилось следствием причин, находящихся вне сферы контроля невыполняющей стороны (далее – Форс-мажор), подобных стихийным бедствиям, экстремальным погодным условиям, пожарам, войнам, забастовкам, военным действиям, гражданским беспорядкам, вмешательству со стороны властей, эмбарго, изменениям законодательства, которые полностью препятствуют исполнению договора, но не ограничивающихся ими.
Сторона, для которой Форс-мажор препятствует выполнению договора, должна поставить другую сторону в известность об этом в кратчайший срок, не превышающий 5 дней. Форс-мажор автоматически продлевает действие настоящего договора на срок Форс-мажора, но не более 2 (двух) месяцев. Если в течение этого срока Форс-мажор не прекращает действия, настоящий договор считается расторгнутым. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ 12.1.
Все разногласия, возникающие вследствие или в связи с настоящим договором, должны решаться путем переговоров между сторонами. Если стороны не могут прийти к согласию, спор подлежит урегулированию в досудебном (претензионном) порядке и передаче на разрешение в хозяйственный суд. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 13.1. Стороны условились считать конфиденциальной и не подлежащей разглашению информацию о деятельности друг друга, полученную в связи с исполнением настоящего договора. Все изменения и дополнения в настоящий договор вносятся только по согласию сторон и в письменном виде.
Все поправки и дополнения к настоящему договору действительны, если они выполнены в письменной форме и подписаны обеими сторонами. На отношения сторон, не урегулированные настоящим договором, распространяются нормы действующего законодательства Украины. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, включая приложения. ДОПОЛНЕНИЯ К ДОГОВОРУ 14.1.
Приложения к договору составляют его неотъемлемую часть. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ к договору аренды № от г. г. Мы, ниже перечисленные, представитель Арендодателя – ООО «», в лице директора , действующего на основании Устава с одной стороны и Представитель Арендатора – АО «» в лице директора , действующего на основании Устава с другой стороны, составили настоящий акт в том, что ООО «» передает,а АО «» принимает в аренду недвижимое имущество, которое находится по адресу: : № п/п Наименование помещения Площадь помещения, м.кв. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Всего: Недвижимое имущество,что передается, находится в состоянии, пригодном для использования по назначению.
От даты подписания акта начинается начисление арендной платы за использование площадей согласно условий договора. Арендодатель: Арендатор: Теги документа: Оцените документ: Рейтинг: 4.5 (8) Загружен: 1947.